Laudos e Normas
Vistoria cautelar: por que fazer antes da primeira escavação
O custo de documentar os imóveis vizinhos antes da obra é irrisório perto do custo de provar, depois, que a trinca já existia.
Eng. Thiago de Barros Ortega · CREA-SP 5071692440 · Publicado em 15 de abril de 2026 · Atualizado em 20 de julho de 2026 · 5 min de leitura
O que você vai aprender
- · Qual o raio de influência a considerar
- · Como proceder quando o vizinho recusa a vistoria
- · Por que a vistoria pós-obra fecha o ciclo probatório
O problema aparece depois, não durante
Reclamações de vizinhos raramente surgem na semana da escavação. Elas aparecem meses depois, quando não há mais como reconstituir o estado anterior do imóvel.
Sem registro datado, a discussão se torna palavra contra palavra — e, nesse cenário, o ônus prático recai sobre quem executou a obra.
Raio de influência
Em obras com vibração, escavação ou rebaixamento de lençol, o raio de influência deve ser definido tecnicamente, e não pela simples confrontação de lotes.
Imóveis antigos, com fundação rasa ou alvenaria estrutural, merecem atenção prioritária dentro desse raio.
Quando há recusa de acesso
A recusa deve ser registrada formalmente, com notificação documentada e vistoria externa do que for visível da via pública.
Esse registro é aceito como demonstração de diligência e enfraquece alegações posteriores de dano não comprovado.
