Laudos e Perícias · ABNT NBR 13.752 · Norma de Vistoria Cautelar do IBAPE-SP
Vistoria Cautelar de Vizinhança
Prova do estado dos imóveis vizinhos antes de iniciar a obra.
Laudo com ART, por engenheiro especialista.
Sintomas
Quando você precisa
- A obra vai usar escavação, demolição ou bate-estacas
- Os vizinhos já sinalizaram preocupação com trincas
- A prefeitura ou o financiador exigiu a vistoria prévia
- Você quer evitar responsabilização por danos que já existiam
Entrega
O que você recebe
Normas: ABNT NBR 13.752 · Norma de Vistoria Cautelar do IBAPE-SP
- 01Vistoria de cada imóvel lindeiro com autorização formal
- 02Registro fotográfico datado e catalogado por ambiente
- 03Descrição das anomalias preexistentes
- 04Laudo individual por imóvel com ART
- 05Opção de vistoria pós-obra comparativa
Etapas
Como funciona
- 01Contato e triagemVocê descreve a situação; o engenheiro indica o documento adequado.
- 02PropostaEscopo, normas, prazo, valor e ART definidos por escrito antes de começar.
- 03Vistoria e investigaçãoMedições, ensaios quando aplicáveis e registro fotográfico datado.
- 04Laudo com ARTCausa, risco e solução especificada, com as normas citadas no documento.
- 05Apoio técnicoExplicação do resultado, análise das propostas e, se contratado, acompanhamento da correção.
Como garantimos o resultado
- Responsável técnico CREA-SP 5071692440 Consulte no CREA-SP
- ART registrada em toda entrega
- Normas ABNT citadas no documento
- Registro fotográfico datado
- Escopo, prazo e valor fechados em proposta
- Independência: não ganhamos com mão de obra nem materiais
- Sigilo das informações (LGPD)
Dúvidas
Perguntas frequentes — Vistoria Cautelar de Vizinhança
É obrigatória?
Não em todo município, mas é a defesa mais eficiente contra ações de vizinhos. O custo é uma fração do prejuízo de um litígio.
E se o vizinho não autorizar a vistoria?
Registramos formalmente a recusa e documentamos externamente o que for acessível. Esse registro tem valor probatório.
Quando deve ser feita?
Antes de qualquer intervenção física no terreno, incluindo demolição e movimentação de solo.
Vale a pena repetir após a obra?
Sim. A comparação antes e depois encerra a maior parte das discussões.
Solicitação