Inspeção predial de condomínio residencial

O condomínio registrou queda de revestimento cerâmico em duas fachadas e recebeu orçamentos de retrofit integral, com valores incompatíveis com o caixa do fundo de reserva.

Não havia diagnóstico técnico: as propostas partiam da hipótese de substituição total, sem identificar a extensão real do problema.

• Inspeção conforme ABNT NBR 16.747 nas quatro torres, com ensaio de percussão em toda a área acessível e inspeção remota das regiões altas.
• Mapeamento das áreas com aderência comprometida, classificação por grau de risco e matriz GUT de priorização.
• Plano de manutenção em três fases, compatível com o orçamento anual do condomínio.

A área efetivamente comprometida correspondia a 18% da fachada, e não à totalidade suposta nas propostas iniciais.

A intervenção foi executada por etapas, sem cota extra, e o condomínio passou a operar com plano de manutenção preventiva documentado.